528 500 € pour 109 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à La Balme-de-Sillingy sur 76 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à La Balme-de-Sillingy : le prix réellement payé
528 500 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 109 m² à La Balme-de-Sillingy, calculé sur les 76 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Frais de notaire : 21 140 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 528 500 € :
| Frais de notaire | Sur 528 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 36 995 € à 42 280 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 570 € à 15 855 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 140 € à 31 710 € |
Mis bout à bout, cela fait 21 140 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Dans quel état est l’ancien à La Balme-de-Sillingy ?
À La Balme-de-Sillingy, 26 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 74 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 199 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 9 % des maisons diagnostiquées à La Balme-de-Sillingy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le rythme des constructions à La Balme-de-Sillingy
27 maisons individuelles ont été autorisées à La Balme-de-Sillingy entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 9 en 2023, 5 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 7 maisons autorisées contre 6 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de La Balme-de-Sillingy
Le plan local d’urbanisme de La Balme-de-Sillingy découpe la commune en 43 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UB, UBa, UC, UEb). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUX, 1AUc, 1AUf) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
La Balme-de-Sillingy est en zone A : ce que ça change
Le zonage officiel place La Balme-de-Sillingy en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
À quelques kilomètres de La Balme-de-Sillingy
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Sillingy, à 2 km
- Epagny Metz-Tessy, à 5 km
- Cuvat, à 5 km
- Poisy, à 5 km
- Chilly, à 7 km
- Hauteville-sur-Fier, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à La Balme-de-Sillingy, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à La Balme-de-Sillingy.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.