340 000 € pour 87 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à La Baume sur 14 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à La Baume
Entre 2022 et 2024, 14 maisons se sont vendues à La Baume, à un prix médian de 340 000 € pour 87 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 340 000 € :
| Frais de notaire | Sur 340 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 23 800 € à 27 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 800 € à 10 200 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 600 € à 20 400 € |
Cet écart de 13 600 € à 20 400 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Combien de maisons neuves sortent à La Baume
12 maisons individuelles ont été autorisées à La Baume entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 5 en 2023, 3 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : La Baume n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de La Baume
Le plan local d’urbanisme de La Baume découpe la commune en 15 zones, dont 2 à dominante habitat (UC, UH). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUC) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Le prêt à taux zéro à La Baume (zone C)
Le classement de La Baume en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Vailly, à 5 km
- Seytroux, à 5 km
- Reyvroz, à 6 km
- Chevenoz, à 6 km
- Saint-Jean-d’Aulps, à 7 km
- Lullin, à 8 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à La Baume — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.