362 000 € pour 105 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à La Boisse sur 89 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à La Boisse : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 89 maisons se sont vendues à La Boisse, à un prix médian de 362 000 € pour 105 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Frais de notaire : 14 480 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 362 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 362 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 340 € à 28 960 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 240 € à 10 860 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 480 € à 21 720 € |
Autrement dit, l’État prélève 14 480 € à 21 720 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de La Boisse
Le plan local d’urbanisme de La Boisse découpe la commune en 34 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UA, UB, UBb, UD, UE). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU, 1AUa, 1AUb, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
L’état réel du parc ancien à La Boisse
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 47 % des 279 maisons diagnostiquées à La Boisse sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 12 % des maisons diagnostiquées à La Boisse. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien de maisons neuves sortent à La Boisse
26 maisons individuelles ont été autorisées à La Boisse entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 2 en 2023, 7 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de La Boisse en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Et autour de La Boisse ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Beynost, à 3 km
- Dagneux, à 4 km
- Saint-Maurice-de-Beynost, à 4 km
- Tramoyes, à 6 km
- Miribel, à 7 km
- Jonage, à 7 km
Votre budget, appliqué à La Boisse
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à La Boisse. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à La Boisse.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.