16 ventes de maisons en trois ans à La Chapelle-sur-Coise : le marché de l’ancien y est étroit. C’est la première raison pour laquelle des gens qui cherchaient de l’existant finissent par construire.
Est-ce qu’on construit encore à La Chapelle-sur-Coise ?
11 maisons individuelles ont été autorisées à La Chapelle-sur-Coise entre 2022 et 2025 : 1 en 2022, 1 en 2023, 7 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, La Chapelle-sur-Coise construit plus en 2025 (2 maisons) qu’en 2022 (1). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
L’ancien à La Chapelle-sur-Coise : le prix réellement payé
Sur les 16 ventes de maisons enregistrées à La Chapelle-sur-Coise depuis 2022, la moitié s’est faite sous 231 000 €, pour une surface habitable médiane de 103 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
La Chapelle-sur-Coise est en zone C. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Frais de notaire : 9 240 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 231 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 231 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 170 € à 18 480 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 620 € à 6 930 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 240 € à 13 860 € |
Soit, au bas mot, 9 240 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de La Chapelle-sur-Coise
Le plan local d’urbanisme de La Chapelle-sur-Coise découpe la commune en 10 zones, dont 2 à dominante habitat (Ua, Ub). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUc, AUd) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Et autour de La Chapelle-sur-Coise ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Pomeys, à 4 km
- Saint-Symphorien-sur-Coise, à 4 km
- Saint-Martin-en-Haut, à 5 km
- Coise, à 5 km
- Rontalon, à 10 km
- Chazelles-sur-Lyon, à 10 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à La Chapelle-sur-Coise, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à La Chapelle-sur-Coise.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.