À La Tour-de-Salvagny, une maison ancienne se vend 637 600 € au prix médian, pour 116 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Le prix d’une maison ancienne à La Tour-de-Salvagny
637 600 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 116 m² à La Tour-de-Salvagny, calculé sur les 157 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 637 600 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 637 600 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 44 632 € à 51 008 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 752 € à 19 128 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 25 504 € à 38 256 € |
25 504 € à 38 256 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 305 maisons de La Tour-de-Salvagny qui ont passé un diagnostic énergétique, 58 % sont classées D ou en dessous. Seules 42 % atteignent A, B ou C.
11 % du parc de La Tour-de-Salvagny est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place La Tour-de-Salvagny en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Combien de maisons neuves sortent à La Tour-de-Salvagny
58 maisons individuelles ont été autorisées à La Tour-de-Salvagny entre 2022 et 2025 : 27 en 2022, 20 en 2023, 6 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Où peut-on construire à La Tour-de-Salvagny ?
Le plan local d’urbanisme de La Tour-de-Salvagny, en vigueur depuis le 27/08/2024, découpe la commune en 28 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe3b, UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1c, URi2c). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUEi1, AUEi2, AURi2c, AURm2a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Les communes voisines de La Tour-de-Salvagny
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Marcy-l’Étoile, à 3 km
- Lentilly, à 4 km
- Charbonnières-les-Bains, à 4 km
- Saint-Genis-les-Ollières, à 5 km
- Civrieux-d’Azergues, à 5 km
- Sourcieux-les-Mines, à 6 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à La Tour-de-Salvagny, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à La Tour-de-Salvagny.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.