On commence par le chiffre qui dérange : sur les 73 maisons de Larringes qui ont un diagnostic énergétique, 18 % sont classées F ou G. Une sur 6 à peu près.
Dans quel état est l’ancien à Larringes ?
Sur les 73 maisons de Larringes qui ont passé un diagnostic énergétique, 67 % sont classées D ou en dessous. Seules 33 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 18 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Larringes
À Larringes, le prix médian relevé chez le notaire est de 436 500 € pour 107 m² habitables (38 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Combien de maisons neuves sortent à Larringes
19 maisons individuelles ont été autorisées à Larringes entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 4 en 2023, 6 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Larringes chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 436 500 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 436 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 555 € à 34 920 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 730 € à 13 095 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 460 € à 26 190 € |
Mis bout à bout, cela fait 17 460 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Larringes est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les zones constructibles de Larringes
Le plan local d’urbanisme de Larringes, en vigueur depuis le 15/12/2016, découpe la commune en 21 zones, dont 1 à dominante habitat (UXa). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUa, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Les communes voisines de Larringes
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Évian-les-Bains, à 2 km
- Champanges, à 3 km
- Neuvecelle, à 3 km
- Féternes, à 3 km
- Publier, à 4 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 4 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Larringes, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Larringes — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.