Le Breuil fait partie des communes chères du secteur : 419 000 € pour une maison ancienne de 100 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Le prix d’une maison ancienne à Le Breuil
Sur les 15 ventes de maisons enregistrées à Le Breuil depuis 2022, la moitié s’est faite sous 419 000 €, pour une surface habitable médiane de 100 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 419 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 419 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 330 € à 33 520 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 380 € à 12 570 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 760 € à 25 140 € |
Cet écart de 16 760 € à 25 140 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
6 maisons autorisées à Le Breuil depuis 2022
6 maisons individuelles ont été autorisées à Le Breuil entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 0 en 2023, 4 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Le Breuil construit plus en 2025 (2 maisons) qu’en 2022 (0). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Le Breuil est en zone C : ce que ça change
Le Breuil est en zone C. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
La question à nous poser
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Le Breuil au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.