On commence par le chiffre qui dérange : sur les 102 maisons de Le Grand-Bornand qui ont un diagnostic énergétique, 31 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Le Grand-Bornand
À Le Grand-Bornand, 14 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 86 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 102 diagnostics.
31 % du parc de Le Grand-Bornand est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Le Grand-Bornand
Entre 2022 et 2024, 45 maisons se sont vendues à Le Grand-Bornand, à un prix médian de 630 860 € pour 80 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les zones constructibles de Le Grand-Bornand
Le plan local d’urbanisme de Le Grand-Bornand, en vigueur depuis le 21/12/2023, découpe la commune en 30 zones, dont 2 à dominante habitat (UC, UCi). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa1, 1AUb, 1AUc, 1AUt) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 630 860 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 630 860 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 44 160 € à 50 469 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 617 € à 18 926 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 25 234 € à 37 852 € |
Mis bout à bout, cela fait 25 234 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le Grand-Bornand est en zone A : ce que ça change
Le Grand-Bornand est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Le rythme des constructions à Le Grand-Bornand
54 maisons individuelles ont été autorisées à Le Grand-Bornand entre 2022 et 2025 : 17 en 2022, 11 en 2023, 4 en 2024, 22 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 22 maisons autorisées contre 17 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Et autour de Le Grand-Bornand ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Glières-Val-de-Borne, à 7 km
- Sallanches, à 10 km
- Marnaz, à 10 km
- Scionzier, à 11 km
- Cluses, à 14 km
- Saint-Pierre-en-Faucigny, à 14 km
Votre budget, appliqué à Le Grand-Bornand
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Le Grand-Bornand au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Le Grand-Bornand — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.