À Lentilly, une maison ancienne se vend 516 800 € au prix médian, pour 111 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Le prix d’une maison ancienne à Lentilly
Sur les 168 ventes de maisons enregistrées à Lentilly depuis 2022, la moitié s’est faite sous 516 800 €, pour une surface habitable médiane de 111 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 516 800 €.
| Frais de notaire | Sur 516 800 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 36 176 € à 41 344 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 336 € à 15 504 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 672 € à 31 008 € |
Mis bout à bout, cela fait 20 672 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Lentilly
74 maisons individuelles ont été autorisées à Lentilly entre 2022 et 2025 : 21 en 2022, 17 en 2023, 16 en 2024, 20 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Lentilly — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Les maisons de Lentilly, classe par classe
387 maisons de Lentilly ont un diagnostic de performance énergétique. 59 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
12 % du parc de Lentilly est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le PLU de Lentilly, en clair
Le plan local d’urbanisme de Lentilly, en vigueur depuis le 20/03/2014, découpe la commune en 30 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua1, Ua2, Ub1, Ub2, Uc2, Uc3). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUb2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro à Lentilly (zone A)
Le zonage officiel place Lentilly en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Et autour de Lentilly ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- La Tour-de-Salvagny, à 4 km
- Sourcieux-les-Mines, à 4 km
- Marcy-l’Étoile, à 5 km
- Saint-Pierre-la-Palud, à 6 km
- Civrieux-d’Azergues, à 6 km
- Châtillon, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Lentilly.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.