Leyrieu fait partie des communes chères du secteur : 346 000 € pour une maison ancienne de 134 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Leyrieu
À Leyrieu, le prix médian relevé chez le notaire est de 346 000 € pour 134 m² habitables (11 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 346 000 € :
| Frais de notaire | Sur 346 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 220 € à 27 680 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 920 € à 10 380 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 840 € à 20 760 € |
Autrement dit, l’État prélève 13 840 € à 20 760 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Est-ce qu’on construit encore à Leyrieu ?
10 maisons individuelles ont été autorisées à Leyrieu entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 4 en 2023, 2 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 4 maisons autorisées contre 0 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Dans quel état est l’ancien à Leyrieu ?
À Leyrieu, 45 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 55 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 55 diagnostics.
Les passoires thermiques (F ou G) restent limitées à 4 % du parc diagnostiqué, ce qui est plutôt rare dans le secteur. Le gros du sujet à Leyrieu se joue donc sur les classes D et E : chauffage à reprendre, isolation à refaire, menuiseries à changer.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Leyrieu est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Votre budget, appliqué à Leyrieu
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Leyrieu, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.