À Lozanne, une maison ancienne se vend 452 450 € au prix médian, pour 105 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Lozanne : le prix réellement payé
Sur les 76 ventes de maisons enregistrées à Lozanne depuis 2022, la moitié s’est faite sous 452 450 €, pour une surface habitable médiane de 105 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 452 450 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 452 450 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 672 € à 36 196 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 049 € à 13 574 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 098 € à 27 147 € |
18 098 € à 27 147 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
L’état réel du parc ancien à Lozanne
À Lozanne, 34 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 66 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 173 diagnostics.
Parmi elles, 7 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le rythme des constructions à Lozanne
25 maisons individuelles ont été autorisées à Lozanne entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 5 en 2023, 6 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 8 maisons autorisées contre 6 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Où peut-on construire à Lozanne ?
Le plan local d’urbanisme de Lozanne, en vigueur depuis le 19/11/2018, découpe la commune en 23 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UH, Ua, Uc, Uca, Ucb). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU0, 1AU1, 1AU2, 1AU3) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Le prêt à taux zéro à Lozanne (zone B1)
Le zonage officiel place Lozanne en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Lozanne, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.