À Lullin, 51 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 93 % des 71 maisons diagnostiquées à Lullin sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 51 % des maisons diagnostiquées à Lullin. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prix d’une maison ancienne à Lullin
Entre 2022 et 2024, 32 maisons se sont vendues à Lullin, à un prix médian de 292 520 € pour 83 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Lullin en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Où peut-on construire à Lullin ?
Le plan local d’urbanisme de Lullin découpe la commune en 14 zones, dont 2 à dominante habitat (UC, UH). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUB3) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Est-ce qu’on construit encore à Lullin ?
21 maisons individuelles ont été autorisées à Lullin entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 8 en 2023, 2 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Lullin : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 292 520 €.
| Frais de notaire | Sur 292 520 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 476 € à 23 402 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 850 € à 8 776 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 701 € à 17 551 € |
Cet écart de 11 701 € à 17 551 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Lullin, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Lullin.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.