On commence par le chiffre qui dérange : sur les 115 maisons de Lyaud qui ont un diagnostic énergétique, 28 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Dans quel état est l’ancien à Lyaud ?
Sur les 115 maisons de Lyaud qui ont passé un diagnostic énergétique, 79 % sont classées D ou en dessous. Seules 21 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 28 % des maisons diagnostiquées à Lyaud. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Lyaud : le prix réellement payé
472 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 107 m² à Lyaud, calculé sur les 53 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 18 880 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 472 000 € :
| Frais de notaire | Sur 472 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 33 040 € à 37 760 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 440 € à 14 160 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 880 € à 28 320 € |
Autrement dit, l’État prélève 18 880 € à 28 320 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Lyaud est en zone B1 : ce que ça change
En zone B1, Lyaud donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Est-ce qu’on construit encore à Lyaud ?
22 maisons individuelles ont été autorisées à Lyaud entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 4 en 2023, 1 en 2024, 13 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 13 maisons autorisées contre 4 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Lyaud
Le plan local d’urbanisme de Lyaud découpe la commune en 14 zones, dont 1 à dominante habitat (UD). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUc, 1AUd) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
Votre budget, appliqué à Lyaud
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Lyaud, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Lyaud.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.