On commence par le chiffre qui dérange : sur les 135 maisons de Magland qui ont un diagnostic énergétique, 41 % sont classées F ou G. Une sur 2 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Magland
Sur les 135 maisons de Magland qui ont passé un diagnostic énergétique, 80 % sont classées D ou en dessous. Seules 20 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 41 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Magland
Sur les 66 ventes de maisons enregistrées à Magland depuis 2022, la moitié s’est faite sous 270 425 €, pour une surface habitable médiane de 90 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Magland est en zone B2 : ce que ça change
Magland est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Le rythme des constructions à Magland
30 maisons individuelles ont été autorisées à Magland entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 12 en 2023, 7 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Magland construit plus en 2025 (9 maisons) qu’en 2022 (2). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Où peut-on construire à Magland ?
Le plan local d’urbanisme de Magland, en vigueur depuis le 14/09/2022, découpe la commune en 36 zones, dont 6 à dominante habitat (UAa, UAb, UBa, UBb, UBc, UD). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUb, AUc, AUd, AUe) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Frais de notaire : 10 817 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 270 425 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 270 425 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 930 € à 21 634 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 408 € à 8 113 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 817 € à 16 226 € |
Mis bout à bout, cela fait 10 817 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Les communes voisines de Magland
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Arâches-la-Frasse, à 3 km
- Saint-Sigismond, à 8 km
- Cluses, à 8 km
- La Rivière-Enverse, à 9 km
- Scionzier, à 9 km
- Sallanches, à 9 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Magland. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Magland.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.