À Marcy, une maison ancienne se vend 438 050 € au prix médian, pour 142 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Marcy : le prix réellement payé
438 050 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 142 m² à Marcy, calculé sur les 19 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 438 050 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 438 050 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 664 € à 35 044 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 761 € à 13 142 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 522 € à 26 283 € |
Mis bout à bout, cela fait 17 522 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de Marcy en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Est-ce qu’on construit encore à Marcy ?
8 maisons individuelles ont été autorisées à Marcy entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 1 en 2023, 3 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Marcy construit plus en 2025 (4 maisons) qu’en 2022 (0). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Les maisons de Marcy, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 49 % des 55 maisons diagnostiquées à Marcy sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
11 % du parc de Marcy est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le PLU de Marcy, en clair
Le plan local d’urbanisme de Marcy, en vigueur depuis le 22/01/2018, découpe la commune en 17 zones, dont 3 à dominante habitat (UAp, UB, UC). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Nos projets autour de Marcy
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Marcy-l’Étoile — 366 000 € : maison 80 m²
- Marcy-l’Étoile — 410 000 € : maison 105 m²
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Lucenay, à 3 km
- Frontenas, à 3 km
- Châtillon, à 5 km
- Chazay-d’Azergues, à 5 km
- Civrieux-d’Azergues, à 7 km
- Quincieux, à 8 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Marcy, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Marcy.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.