À Margès, il ne s’est vendu que 34 maisons en trois ans. Autrement dit : vous n’attendez pas la bonne affaire, vous attendez qu’il y ait quelque chose à visiter.
Est-ce qu’on construit encore à Margès ?
6 maisons individuelles ont été autorisées à Margès entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 5 en 2023, 1 en 2024, 0 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Margès tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Combien se vend une maison ancienne à Margès
Sur les 34 ventes de maisons enregistrées à Margès depuis 2022, la moitié s’est faite sous 266 950 €, pour une surface habitable médiane de 108 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 10 678 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 266 950 €.
| Frais de notaire | Sur 266 950 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 18 686 € à 21 356 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 339 € à 8 008 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 678 € à 16 017 € |
Mis bout à bout, cela fait 10 678 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
L’état réel du parc ancien à Margès
80 maisons de Margès ont un diagnostic de performance énergétique. 45 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
8 % du parc de Margès est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Margès
Le plan local d’urbanisme de Margès, en vigueur depuis le 24/02/2020, découpe la commune en 17 zones, dont 1 à dominante habitat (Uc). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUb, AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Margès en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Votre budget, appliqué à Margès
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Margès, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.