On commence par le chiffre qui dérange : sur les 103 maisons de Marin qui ont un diagnostic énergétique, 22 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Dans quel état est l’ancien à Marin ?
À Marin, 27 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 73 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 103 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 22 % des maisons diagnostiquées à Marin. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Marin
Sur les 28 ventes de maisons enregistrées à Marin depuis 2022, la moitié s’est faite sous 421 000 €, pour une surface habitable médiane de 108 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Marin est en zone B1 : ce que ça change
Marin est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Le PLU de Marin, en clair
Le plan local d’urbanisme de Marin, en vigueur depuis le 26/06/2018, découpe la commune en 23 zones, dont 5 à dominante habitat (UH1, UH2, UH3, UP, UXc). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUH oap1, 1AUH oap2, 1AUH oap3) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Est-ce qu’on construit encore à Marin ?
38 maisons individuelles ont été autorisées à Marin entre 2022 et 2025 : 23 en 2022, 6 en 2023, 7 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Marin : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Frais de notaire : 16 840 € d’écart
Pour un même budget de 421 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 421 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 470 € à 33 680 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 420 € à 12 630 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 840 € à 25 260 € |
16 840 € à 25 260 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Et autour de Marin ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Champanges, à 2 km
- Publier, à 2 km
- Armoy, à 3 km
- Thonon-les-Bains, à 4 km
- Féternes, à 4 km
- Larringes, à 5 km
Votre budget, appliqué à Marin
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Marin, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Marin — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.