La question se pose toujours au même moment : quand on fixe son budget. Voici les chiffres réels de Marlieux, l’ancien d’un côté, le neuf de l’autre, sans arrondi.
L’ancien à Marlieux : le prix réellement payé
285 545 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 120 m² à Marlieux, calculé sur les 37 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
L’état réel du parc ancien à Marlieux
94 maisons de Marlieux ont un diagnostic de performance énergétique. 63 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 16 % des maisons diagnostiquées à Marlieux. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
17 maisons autorisées à Marlieux depuis 2022
17 maisons individuelles ont été autorisées à Marlieux entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 2 en 2023, 6 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 7 maisons autorisées contre 2 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Frais de notaire : 11 422 € d’écart
Pour un même budget de 285 545 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 285 545 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 19 988 € à 22 844 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 711 € à 8 566 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 422 € à 17 133 € |
Mis bout à bout, cela fait 11 422 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Marlieux (zone C)
Marlieux est en zone C. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les communes voisines de Marlieux
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Paul-de-Varax, à 6 km
- Dompierre-sur-Veyle, à 11 km
- Rignieux-le-Franc, à 13 km
- Châtillon-la-Palud, à 16 km
- Priay, à 16 km
- Villeneuve, à 17 km
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Marlieux au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Marlieux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.