À Marnaz, 29 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Marnaz
202 maisons de Marnaz ont un diagnostic de performance énergétique. 70 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 29 % des maisons diagnostiquées à Marnaz. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Marnaz
À Marnaz, le prix médian relevé chez le notaire est de 345 500 € pour 103 m² habitables (70 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Le PLU de Marnaz, en clair
Le plan local d’urbanisme de Marnaz découpe la commune en 25 zones, dont 2 à dominante habitat (U, UDs). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUc, AUoap) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Combien de maisons neuves sortent à Marnaz
25 maisons individuelles ont été autorisées à Marnaz entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 2 en 2023, 10 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Marnaz construit plus en 2025 (8 maisons) qu’en 2022 (5). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Pour le prêt à taux zéro, Marnaz est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 345 500 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 345 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 185 € à 27 640 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 910 € à 10 365 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 820 € à 20 730 € |
Autrement dit, l’État prélève 13 820 € à 20 730 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Et autour de Marnaz ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Scionzier, à 2 km
- Cluses, à 4 km
- Thyez, à 5 km
- Marignier, à 6 km
- Châtillon-sur-Cluses, à 6 km
- Saint-Sigismond, à 8 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Marnaz.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.