Massieux fait partie des communes chères du secteur : 387 000 € pour une maison ancienne de 104 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Massieux
387 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 104 m² à Massieux, calculé sur les 73 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 387 000 € :
| Frais de notaire | Sur 387 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 090 € à 30 960 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 740 € à 11 610 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 480 € à 23 220 € |
Mis bout à bout, cela fait 15 480 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Les maisons de Massieux, classe par classe
À Massieux, 53 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 47 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 186 diagnostics.
Les passoires thermiques (F ou G) restent limitées à 4 % du parc diagnostiqué, ce qui est plutôt rare dans le secteur. Le gros du sujet à Massieux se joue donc sur les classes D et E : chauffage à reprendre, isolation à refaire, menuiseries à changer.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Massieux est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Est-ce qu’on construit encore à Massieux ?
26 maisons individuelles ont été autorisées à Massieux entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 5 en 2023, 4 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Massieux délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
Le PLU de Massieux, en clair
Le plan local d’urbanisme de Massieux découpe la commune en 20 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UAb, UAc, UB, UC). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUL, 2AUE) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
À quelques kilomètres de Massieux
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Genay, à 2 km
- Reyrieux, à 3 km
- Neuville-sur-Saône, à 3 km
- Quincieux, à 4 km
- Montanay, à 5 km
- Albigny-sur-Saône, à 5 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Massieux, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Massieux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.