On commence par le chiffre qui dérange : sur les 61 maisons de Menthonnex-en-Bornes qui ont un diagnostic énergétique, 21 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Les maisons de Menthonnex-en-Bornes, classe par classe
61 maisons de Menthonnex-en-Bornes ont un diagnostic de performance énergétique. 75 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
21 % du parc de Menthonnex-en-Bornes est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Menthonnex-en-Bornes : le prix réellement payé
Sur les 35 ventes de maisons enregistrées à Menthonnex-en-Bornes depuis 2022, la moitié s’est faite sous 450 000 €, pour une surface habitable médiane de 130 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Le prêt à taux zéro à Menthonnex-en-Bornes (zone A)
Menthonnex-en-Bornes est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Le PLU de Menthonnex-en-Bornes, en clair
Le plan local d’urbanisme de Menthonnex-en-Bornes découpe la commune en 14 zones, dont 3 à dominante habitat (UHc, UHh, UHhl). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AUHc-oap1, AUHh-oap2, AUHh-oap3) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
16 maisons autorisées à Menthonnex-en-Bornes depuis 2022
16 maisons individuelles ont été autorisées à Menthonnex-en-Bornes entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 8 en 2023, 2 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Menthonnex-en-Bornes tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 450 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 450 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 500 € à 36 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 000 € à 13 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 000 € à 27 000 € |
18 000 € à 27 000 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Les communes voisines de Menthonnex-en-Bornes
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Groisy, à 5 km
- Cruseilles, à 6 km
- Beaumont, à 6 km
- Fillière, à 7 km
- Eteaux, à 7 km
- Villy-le-Pelloux, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Menthonnex-en-Bornes au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Menthonnex-en-Bornes — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.