On commence par le chiffre qui dérange : sur les 68 maisons de Mogneneins qui ont un diagnostic énergétique, 32 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
Les maisons de Mogneneins, classe par classe
Sur les 68 maisons de Mogneneins qui ont passé un diagnostic énergétique, 68 % sont classées D ou en dessous. Seules 32 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 32 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Mogneneins
Entre 2022 et 2024, 25 maisons se sont vendues à Mogneneins, à un prix médian de 304 000 € pour 107 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Mogneneins est en zone C : ce que ça change
Le classement de Mogneneins en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les zones constructibles de Mogneneins
Le plan local d’urbanisme de Mogneneins, en vigueur depuis le 14/04/2016, découpe la commune en 13 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UEad, UH, UL, UX, Ua). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 304 000 €.
| Frais de notaire | Sur 304 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 280 € à 24 320 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 080 € à 9 120 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 160 € à 18 240 € |
Cet écart de 12 160 € à 18 240 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Est-ce qu’on construit encore à Mogneneins ?
11 maisons individuelles ont été autorisées à Mogneneins entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 2 en 2023, 3 en 2024, 0 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
La question à nous poser
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Mogneneins au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.