Montanay fait partie des communes chères du secteur : 503 250 € pour une maison ancienne de 103 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Montanay : le prix réellement payé
503 250 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 103 m² à Montanay, calculé sur les 95 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Frais de notaire : 20 130 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 503 250 €.
| Frais de notaire | Sur 503 250 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 228 € à 40 260 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 065 € à 15 098 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 130 € à 30 195 € |
20 130 € à 30 195 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Les maisons de Montanay, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 45 % des 231 maisons diagnostiquées à Montanay sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
8 % du parc de Montanay est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Montanay est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Combien de maisons neuves sortent à Montanay
81 maisons individuelles ont été autorisées à Montanay entre 2022 et 2025 : 39 en 2022, 18 en 2023, 10 en 2024, 14 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Montanay
Le plan local d’urbanisme de Montanay découpe la commune en 21 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4b, URi1a, URi1b, URi2b, URi2c, URi2d). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AURi1b, AURm2a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Et autour de Montanay ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Neuville-sur-Saône, à 2 km
- Fleurieu-sur-Saône, à 2 km
- Cailloux-sur-Fontaines, à 3 km
- Genay, à 3 km
- Albigny-sur-Saône, à 3 km
- Fontaines-Saint-Martin, à 4 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Montanay — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.