À Montceaux, une maison ancienne se vend 358 200 € au prix médian, pour 124 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Montceaux : le prix réellement payé
Sur les 40 ventes de maisons enregistrées à Montceaux depuis 2022, la moitié s’est faite sous 358 200 €, pour une surface habitable médiane de 124 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 358 200 €.
| Frais de notaire | Sur 358 200 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 074 € à 28 656 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 164 € à 10 746 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 328 € à 21 492 € |
14 328 € à 21 492 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
L’état réel du parc ancien à Montceaux
Sur les 110 maisons de Montceaux qui ont passé un diagnostic énergétique, 43 % sont classées D ou en dessous. Seules 57 % atteignent A, B ou C.
7 % du parc de Montceaux est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Est-ce qu’on construit encore à Montceaux ?
28 maisons individuelles ont été autorisées à Montceaux entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 11 en 2023, 2 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Le PLU de Montceaux, en clair
Le plan local d’urbanisme de Montceaux, en vigueur depuis le 25/01/2019, découpe la commune en 19 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Ub, Ue, Ue1, Uh, Ux). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUb, 1AUx, 1AUx1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Le prêt à taux zéro à Montceaux (zone C)
En zone C, Montceaux donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Guéreins, à 2 km
- Chaneins, à 4 km
- Montmerle-sur-Saône, à 4 km
- Belleville-en-Beaujolais, à 6 km
- Dracé, à 7 km
- Saint-Georges-de-Reneins, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Montceaux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.