À Montluel, une maison ancienne se vend 350 000 € au prix médian, pour 107 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Montluel : le prix réellement payé
À Montluel, le prix médian relevé chez le notaire est de 350 000 € pour 107 m² habitables (123 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 350 000 € :
| Frais de notaire | Sur 350 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 500 € à 28 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 000 € à 10 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 000 € à 21 000 € |
Autrement dit, l’État prélève 14 000 € à 21 000 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Montluel est en zone B1 : ce que ça change
Montluel est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 278 maisons de Montluel qui ont passé un diagnostic énergétique, 58 % sont classées D ou en dessous. Seules 42 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 13 % des maisons diagnostiquées à Montluel. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Est-ce qu’on construit encore à Montluel ?
25 maisons individuelles ont été autorisées à Montluel entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 3 en 2023, 3 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 10 maisons autorisées contre 9 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Montluel
Le plan local d’urbanisme de Montluel découpe la commune en 25 zones, dont 5 à dominante habitat (UB, UBa, UBb, UD, UXe).
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Votre budget, appliqué à Montluel
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Montluel au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.