Neydens fait partie des communes chères du secteur : 650 000 € pour une maison ancienne de 130 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Neydens : le prix réellement payé
À Neydens, le prix médian relevé chez le notaire est de 650 000 € pour 130 m² habitables (51 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Frais de notaire : 26 000 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 650 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 650 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 45 500 € à 52 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 13 000 € à 19 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 26 000 € à 39 000 € |
26 000 € à 39 000 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 119 maisons de Neydens qui ont passé un diagnostic énergétique, 60 % sont classées D ou en dessous. Seules 40 % atteignent A, B ou C.
16 % du parc de Neydens est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Où peut-on construire à Neydens ?
Le plan local d’urbanisme de Neydens, en vigueur depuis le 16/07/2015, découpe la commune en 21 zones, dont 6 à dominante habitat (UB, UE, UEr, Ub, Uc, Uc-r). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Neydens est en zone A : ce que ça change
Neydens est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Le rythme des constructions à Neydens
14 maisons individuelles ont été autorisées à Neydens entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 4 en 2023, 4 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Neydens — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Les communes voisines de Neydens
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Archamps, à 2 km
- Beaumont, à 2 km
- Saint-Julien-en-Genevois, à 3 km
- Feigères, à 3 km
- Collonges-sous-Salève, à 4 km
- Bossey, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Neydens, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Neydens.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.