636 075 € pour 136 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Neyron sur 84 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Neyron
636 075 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 136 m² à Neyron, calculé sur les 84 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Frais de notaire : 25 443 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 636 075 €.
| Frais de notaire | Sur 636 075 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 44 525 € à 50 886 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 722 € à 19 082 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 25 443 € à 38 164 € |
25 443 € à 38 164 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Les maisons de Neyron, classe par classe
À Neyron, 45 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 55 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 164 diagnostics.
11 % du parc de Neyron est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Les zones constructibles de Neyron
Le plan local d’urbanisme de Neyron, en vigueur depuis le 20/03/2017, découpe la commune en 23 zones, dont 5 à dominante habitat (UB, UB1, UB2, UC, UX). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU, 1AU1, 1AU2, 2AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Neyron est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Est-ce qu’on construit encore à Neyron ?
40 maisons individuelles ont été autorisées à Neyron entre 2022 et 2025 : 16 en 2022, 10 en 2023, 8 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Neyron : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Et autour de Neyron ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Miribel, à 3 km
- Rillieux-la-Pape, à 3 km
- Saint-Maurice-de-Beynost, à 3 km
- Beynost, à 5 km
- Décines-Charpieu, à 5 km
- Cailloux-sur-Fontaines, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Neyron.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.