À Onnion, 39 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Les maisons de Onnion, classe par classe
Sur les 93 maisons de Onnion qui ont passé un diagnostic énergétique, 78 % sont classées D ou en dessous. Seules 22 % atteignent A, B ou C.
39 % du parc de Onnion est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Onnion
Sur les 40 ventes de maisons enregistrées à Onnion depuis 2022, la moitié s’est faite sous 355 878 €, pour une surface habitable médiane de 85 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 355 878 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 355 878 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 911 € à 28 470 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 118 € à 10 676 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 235 € à 21 353 € |
14 235 € à 21 353 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Onnion en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
9 maisons autorisées à Onnion depuis 2022
9 maisons individuelles ont été autorisées à Onnion entre 2022 et 2025 : 1 en 2022, 3 en 2023, 4 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Onnion tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Onnion
Le plan local d’urbanisme de Onnion découpe la commune en 19 zones, dont 4 à dominante habitat (Ua, Ub, Uc, Uce).
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Et autour de Onnion ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Mieussy, à 5 km
- Villard, à 5 km
- Saint-Jeoire, à 5 km
- Bellevaux, à 5 km
- Viuz-en-Sallaz, à 8 km
- Burdignin, à 8 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Onnion. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Onnion.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.