À Orliénas, une maison ancienne se vend 447 000 € au prix médian, pour 115 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Orliénas
447 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 115 m² à Orliénas, calculé sur les 76 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 447 000 € :
| Frais de notaire | Sur 447 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 290 € à 35 760 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 940 € à 13 410 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 880 € à 26 820 € |
Cet écart de 17 880 € à 26 820 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Orliénas en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Orliénas
Le plan local d’urbanisme de Orliénas, en vigueur depuis le 15/04/2019, découpe la commune en 16 zones, dont 3 à dominante habitat (U, Ua, Ub). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUa, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
L’état réel du parc ancien à Orliénas
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 66 % des 206 maisons diagnostiquées à Orliénas sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien de maisons neuves sortent à Orliénas
14 maisons individuelles ont été autorisées à Orliénas entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 3 en 2023, 2 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Orliénas construit plus en 2025 (5 maisons) qu’en 2022 (4). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Nos projets à Orliénas
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Orliénas — 390 000 € : maison 105 m²
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.