À Pérouges, une maison ancienne se vend 360 000 € au prix médian, pour 113 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Le prix d’une maison ancienne à Pérouges
Sur les 37 ventes de maisons enregistrées à Pérouges depuis 2022, la moitié s’est faite sous 360 000 €, pour une surface habitable médiane de 113 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 14 400 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 360 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 360 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 200 € à 28 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 200 € à 10 800 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 400 € à 21 600 € |
14 400 € à 21 600 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Les zones constructibles de Pérouges
Le plan local d’urbanisme de Pérouges découpe la commune en 34 zones, dont 2 à dominante habitat (UBd, US). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Le rythme des constructions à Pérouges
36 maisons individuelles ont été autorisées à Pérouges entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 8 en 2023, 13 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Pérouges est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Dans quel état est l’ancien à Pérouges ?
103 maisons de Pérouges ont un diagnostic de performance énergétique. 54 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 14 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Béligneux, à 3 km
- Meximieux, à 4 km
- Saint-Jean-de-Niost, à 5 km
- Chazey-sur-Ain, à 7 km
- Saint-Maurice-de-Gourdans, à 7 km
- Blyes, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Pérouges au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Pérouges.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.