À Pizay, une maison ancienne se vend 342 000 € au prix médian, pour 102 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Pizay
À Pizay, le prix médian relevé chez le notaire est de 342 000 € pour 102 m² habitables (23 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 342 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 342 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 23 940 € à 27 360 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 840 € à 10 260 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 680 € à 20 520 € |
Cet écart de 13 680 € à 20 520 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le PLU de Pizay, en clair
Le plan local d’urbanisme de Pizay découpe la commune en 14 zones, dont 4 à dominante habitat (UB, UE, Uce, Ucs). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AU1, 1AU2, 1AU3) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
L’état réel du parc ancien à Pizay
Sur les 64 maisons de Pizay qui ont passé un diagnostic énergétique, 38 % sont classées D ou en dessous. Seules 62 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 12 % des maisons diagnostiquées à Pizay. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Pizay est en zone B2 : ce que ça change
Le zonage officiel place Pizay en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Le rythme des constructions à Pizay
15 maisons individuelles ont été autorisées à Pizay entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 2 en 2023, 3 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La tendance est légèrement à la baisse. Ce que ça change pour vous : les terrains qui sortent à Pizay partent vite, souvent sans jamais passer par une annonce.
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.