Le marché de l’ancien à Pomeys est petit — 34 ventes entre 2022 et 2024. Quand il n’y a presque rien à acheter, le terrain redevient la vraie piste.
25 maisons autorisées à Pomeys depuis 2022
25 maisons individuelles ont été autorisées à Pomeys entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 7 en 2023, 9 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Pomeys : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
L’ancien à Pomeys : le prix réellement payé
Sur les 34 ventes de maisons enregistrées à Pomeys depuis 2022, la moitié s’est faite sous 246 750 €, pour une surface habitable médiane de 105 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Frais de notaire : 9 870 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 246 750 €.
| Frais de notaire | Sur 246 750 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 272 € à 19 740 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 935 € à 7 402 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 870 € à 14 805 € |
9 870 € à 14 805 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Pour le prêt à taux zéro, Pomeys est en zone C. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les zones constructibles de Pomeys
Le plan local d’urbanisme de Pomeys découpe la commune en 19 zones, dont 6 à dominante habitat (UC, UI, Ua, Ub, Ue, Ui). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUI, AUa, AUi) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
L’état réel du parc ancien à Pomeys
Sur les 66 maisons de Pomeys qui ont passé un diagnostic énergétique, 74 % sont classées D ou en dessous. Seules 26 % atteignent A, B ou C.
14 % du parc de Pomeys est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Et autour de Pomeys ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Saint-Symphorien-sur-Coise, à 2 km
- La Chapelle-sur-Coise, à 4 km
- Coise, à 4 km
- Chazelles-sur-Lyon, à 6 km
- Saint-Martin-en-Haut, à 9 km
- Saint-Galmier, à 11 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Pomeys, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Pomeys.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.