À Quincieux, une maison ancienne se vend 442 550 € au prix médian, pour 108 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Quincieux : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 102 maisons se sont vendues à Quincieux, à un prix médian de 442 550 € pour 108 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Frais de notaire : 17 702 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 442 550 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 442 550 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 979 € à 35 404 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 851 € à 13 276 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 702 € à 26 553 € |
Cet écart de 17 702 € à 26 553 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Combien de maisons neuves sortent à Quincieux
49 maisons individuelles ont été autorisées à Quincieux entre 2022 et 2025 : 14 en 2022, 13 en 2023, 16 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Quincieux : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Dans quel état est l’ancien à Quincieux ?
213 maisons de Quincieux ont un diagnostic de performance énergétique. 59 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 12 % des maisons diagnostiquées à Quincieux. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Quincieux en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Le PLU de Quincieux, en clair
Le plan local d’urbanisme de Quincieux découpe la commune en 29 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c, URi1d). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUCe4a, AURi1b) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Trévoux, à 3 km
- Massieux, à 4 km
- Saint-Didier-de-Formans, à 5 km
- Chasselay, à 5 km
- Lucenay, à 5 km
- Reyrieux, à 5 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Quincieux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.