Sur 526 diagnostics réalisés à Roche-la-Molière, 80 % des maisons sont classées D ou pire. C’est la toile de fond de toute comparaison sérieuse avec le neuf.
L’état réel du parc ancien à Roche-la-Molière
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 80 % des 526 maisons diagnostiquées à Roche-la-Molière sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
L’ancien à Roche-la-Molière : le prix réellement payé
Sur les 186 ventes de maisons enregistrées à Roche-la-Molière depuis 2022, la moitié s’est faite sous 240 000 €, pour une surface habitable médiane de 92 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Les zones constructibles de Roche-la-Molière
Le plan local d’urbanisme de Roche-la-Molière découpe la commune en 22 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UCa, UCb, UCc, UF, UFa). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUc, AUf) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
8 maisons autorisées à Roche-la-Molière depuis 2022
8 maisons individuelles ont été autorisées à Roche-la-Molière entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 3 en 2023, 1 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme reste régulier d’une année sur l’autre. Autrement dit : il se construit à Roche-la-Molière tous les ans, et il y a donc du terrain — à condition de le trouver avant qu’il soit en vitrine.
Roche-la-Molière est en zone B2 : ce que ça change
En zone B2, Roche-la-Molière donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 240 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 240 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 16 800 € à 19 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 800 € à 7 200 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 600 € à 14 400 € |
Soit, au bas mot, 9 600 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Nos projets à Roche-la-Molière
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Roche-la-Molière — 254 000 € : maison 90 m²
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Roche-la-Molière, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.