348 100 € pour 94 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Rumilly sur 196 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Rumilly
Sur les 196 ventes de maisons enregistrées à Rumilly depuis 2022, la moitié s’est faite sous 348 100 €, pour une surface habitable médiane de 94 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 348 100 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 348 100 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 367 € à 27 848 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 962 € à 10 443 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 924 € à 20 886 € |
13 924 € à 20 886 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le PLU de Rumilly, en clair
Le plan local d’urbanisme de Rumilly découpe la commune en 32 zones, dont 2 à dominante habitat (UB3, UC1gv). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUB1, 1AUB1b, 1AUB3, 1AUC1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
58 maisons autorisées à Rumilly depuis 2022
58 maisons individuelles ont été autorisées à Rumilly entre 2022 et 2025 : 30 en 2022, 16 en 2023, 8 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Rumilly : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Rumilly en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Rumilly, 44 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 56 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 570 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 16 % des maisons diagnostiquées à Rumilly. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
À quelques kilomètres de Rumilly
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Boussy, à 3 km
- Marcellaz-Albanais, à 5 km
- Saint-Félix, à 6 km
- Hauteville-sur-Fier, à 6 km
- Vallières-sur-Fier, à 7 km
- Alby-sur-Chéran, à 8 km
Votre budget, appliqué à Rumilly
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Rumilly, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Rumilly.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.