Beaucoup de gens visitent de l’ancien pendant des mois avant de découvrir, chez leur courtier, que le neuf leur revenait moins cher. À Saint-Alban-de-Roche, voilà les chiffres pour le savoir tout de suite.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Alban-de-Roche
À Saint-Alban-de-Roche, le prix médian relevé chez le notaire est de 320 000 € pour 96 m² habitables (70 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
L’état réel du parc ancien à Saint-Alban-de-Roche
À Saint-Alban-de-Roche, 34 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 66 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 161 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 14 % des maisons diagnostiquées à Saint-Alban-de-Roche. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Saint-Alban-de-Roche est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Où peut-on construire à Saint-Alban-de-Roche ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Alban-de-Roche découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (UB, UC, UD, Ub, Ue, Uh). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUe) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Alban-de-Roche ?
19 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Alban-de-Roche entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 3 en 2023, 3 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Saint-Alban-de-Roche délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 320 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 320 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 400 € à 25 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 400 € à 9 600 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 800 € à 19 200 € |
Mis bout à bout, cela fait 12 800 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Nos projets à Saint-Alban-de-Roche
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Saint-Alban-de-Roche — 246 000 € : maison 89 m²
Votre budget, appliqué à Saint-Alban-de-Roche
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Saint-Alban-de-Roche. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.