387 000 € pour 103 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Saint-André-de-Corcy sur 63 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, le prix médian relevé chez le notaire est de 387 000 € pour 103 m² habitables (63 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 387 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 387 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 090 € à 30 960 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 740 € à 11 610 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 480 € à 23 220 € |
Mis bout à bout, cela fait 15 480 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Saint-André-de-Corcy est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Où peut-on construire à Saint-André-de-Corcy ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-André-de-Corcy découpe la commune en 14 zones, dont 4 à dominante habitat (UA, UB, UC, UE).
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Les maisons de Saint-André-de-Corcy, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 62 % des 160 maisons diagnostiquées à Saint-André-de-Corcy sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 8 % des maisons diagnostiquées à Saint-André-de-Corcy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le rythme des constructions à Saint-André-de-Corcy
58 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-André-de-Corcy entre 2022 et 2025 : 25 en 2022, 7 en 2023, 8 en 2024, 18 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
On construit un peu moins qu’en 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Mais Saint-André-de-Corcy délivre toujours des permis : le terrain existe, il est seulement plus rare et plus disputé.
À quelques kilomètres de Saint-André-de-Corcy
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Civrieux, à 5 km
- Saint-Jean-de-Thurigneux, à 6 km
- Tramoyes, à 6 km
- Montanay, à 9 km
- Miribel, à 9 km
- Genay, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Saint-André-de-Corcy, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-André-de-Corcy.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.