Saint-Bonnet-les-Oules fait partie des communes chères du secteur : 386 600 € pour une maison ancienne de 110 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Bonnet-les-Oules
À Saint-Bonnet-les-Oules, le prix médian relevé chez le notaire est de 386 600 € pour 110 m² habitables (74 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 386 600 €.
| Frais de notaire | Sur 386 600 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 062 € à 30 928 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 732 € à 11 598 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 464 € à 23 196 € |
15 464 € à 23 196 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Saint-Bonnet-les-Oules
Le plan local d’urbanisme de Saint-Bonnet-les-Oules découpe la commune en 37 zones, dont 5 à dominante habitat (UAp, UB, UBp, UC, UCp). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUbp, AUc, AUcp, AUep) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Le prêt à taux zéro à Saint-Bonnet-les-Oules (zone C)
En zone C, Saint-Bonnet-les-Oules donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Combien de maisons neuves sortent à Saint-Bonnet-les-Oules
23 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Bonnet-les-Oules entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 4 en 2023, 5 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Saint-Bonnet-les-Oules — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Les maisons de Saint-Bonnet-les-Oules, classe par classe
128 maisons de Saint-Bonnet-les-Oules ont un diagnostic de performance énergétique. 57 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
13 % du parc de Saint-Bonnet-les-Oules est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Saint-Héand, à 4 km
- Saint-Galmier, à 7 km
- Saint-Priest-en-Jarez, à 8 km
- Sorbiers, à 9 km
- Saint-Genest-Lerpt, à 10 km
- La Talaudière, à 10 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Saint-Bonnet-les-Oules au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Bonnet-les-Oules — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.