À Saint-Clair-du-Rhône, l’ancien se vend 285 000 € au prix médian pour 95 m². Reste à savoir ce que le même budget donne en neuf, et c’est rarement ce qu’on imagine.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Clair-du-Rhône
285 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 95 m² à Saint-Clair-du-Rhône, calculé sur les 108 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’état réel du parc ancien à Saint-Clair-du-Rhône
À Saint-Clair-du-Rhône, 34 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 66 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 297 diagnostics.
11 % du parc de Saint-Clair-du-Rhône est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 285 000 €.
| Frais de notaire | Sur 285 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 19 950 € à 22 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 700 € à 8 550 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 400 € à 17 100 € |
Soit, au bas mot, 11 400 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le rythme des constructions à Saint-Clair-du-Rhône
14 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Clair-du-Rhône entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 3 en 2023, 5 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Saint-Clair-du-Rhône — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Saint-Clair-du-Rhône
Le plan local d’urbanisme de Saint-Clair-du-Rhône découpe la commune en 27 zones, dont 2 à dominante habitat (Ub, Ud). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa1, AUa2, AUb, AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Zone B2 : votre droit au prêt à taux zéro
Saint-Clair-du-Rhône est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Nos projets à Saint-Clair-du-Rhône
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Saint-Clair-du-Rhône — 230 000 € : maison 80 m²
- Saint-Clair-du-Rhône — 245 000 € : maison 90 m²
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.