Saint-Cyr-au-Mont-d’Or fait partie des communes chères du secteur : 885 000 € pour une maison ancienne de 137 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
Entre 2022 et 2024, 176 maisons se sont vendues à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, à un prix médian de 885 000 € pour 137 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 885 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 885 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 61 950 € à 70 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 17 700 € à 26 550 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 35 400 € à 53 100 € |
Soit, au bas mot, 35 400 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les maisons de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, classe par classe
534 maisons de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or ont un diagnostic de performance énergétique. 55 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
15 % du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Les zones constructibles de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
Le plan local d’urbanisme de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or découpe la commune en 26 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe3b, UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AURm2c) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme.