À Saint-Félix, une maison ancienne se vend 407 500 € au prix médian, pour 95 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Le prix d’une maison ancienne à Saint-Félix
Entre 2022 et 2024, 41 maisons se sont vendues à Saint-Félix, à un prix médian de 407 500 € pour 95 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Frais de notaire : 16 300 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 407 500 €.
| Frais de notaire | Sur 407 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 28 525 € à 32 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 150 € à 12 225 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 300 € à 24 450 € |
Mis bout à bout, cela fait 16 300 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Saint-Félix en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
48 maisons autorisées à Saint-Félix depuis 2022
48 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Félix entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 17 en 2023, 18 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Saint-Félix construit plus en 2025 (9 maisons) qu’en 2022 (4). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
L’état réel du parc ancien à Saint-Félix
Sur les 108 maisons de Saint-Félix qui ont passé un diagnostic énergétique, 68 % sont classées D ou en dessous. Seules 32 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 17 % des maisons diagnostiquées à Saint-Félix. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Où peut-on construire à Saint-Félix ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Félix découpe la commune en 20 zones, dont 3 à dominante habitat (Ubc, Ucp, Ucs1). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUa, AUe2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Alby-sur-Chéran, à 3 km
- Boussy, à 5 km
- Rumilly, à 6 km
- Gruffy, à 7 km
- Marcellaz-Albanais, à 8 km
- Viuz-la-Chiésaz, à 8 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Saint-Félix, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Félix.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.