Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Genest-Lerpt, 18 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Saint-Genest-Lerpt, classe par classe
326 maisons de Saint-Genest-Lerpt ont un diagnostic de performance énergétique. 64 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
18 % du parc de Saint-Genest-Lerpt est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Genest-Lerpt
298 800 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 108 m² à Saint-Genest-Lerpt, calculé sur les 123 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Saint-Genest-Lerpt est en zone B2 : ce que ça change
Pour le prêt à taux zéro, Saint-Genest-Lerpt est en zone B2. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 298 800 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 298 800 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 916 € à 23 904 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 976 € à 8 964 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 952 € à 17 928 € |
Mis bout à bout, cela fait 11 952 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Où peut-on construire à Saint-Genest-Lerpt ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Genest-Lerpt découpe la commune en 27 zones, dont 2 à dominante habitat (UCa2, UCc). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AUL, AUa, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Combien de maisons neuves sortent à Saint-Genest-Lerpt
98 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Genest-Lerpt entre 2022 et 2025 : 34 en 2022, 15 en 2023, 36 en 2024, 13 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Saint-Genest-Lerpt
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Saint-Genest-Lerpt — 267 000 € : maison 80 m²
- Saint-Genest-Lerpt — 293 000 € : maison 95 m²
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Priest-en-Jarez, à 4 km
- Saint-Étienne, à 4 km
- La Talaudière, à 8 km
- Saint-Jean-Bonnefonds, à 9 km
- Saint-Bonnet-les-Oules, à 10 km
- Sorbiers, à 10 km
Votre budget, appliqué à Saint-Genest-Lerpt
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Saint-Genest-Lerpt au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Genest-Lerpt.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.