Saint-Genis-les-Ollières fait partie des communes chères du secteur : 510 000 € pour une maison ancienne de 105 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Le prix d’une maison ancienne à Saint-Genis-les-Ollières
À Saint-Genis-les-Ollières, le prix médian relevé chez le notaire est de 510 000 € pour 105 m² habitables (145 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Frais de notaire : 20 400 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 510 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 510 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 700 € à 40 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 200 € à 15 300 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 400 € à 30 600 € |
Soit, au bas mot, 20 400 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Où peut-on construire à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Genis-les-Ollières, en vigueur depuis le 19/10/2018, découpe la commune en 23 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi1c, URi2a).
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Genis-les-Ollières ?
360 maisons de Saint-Genis-les-Ollières ont un diagnostic de performance énergétique. 67 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 9 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien de maisons neuves sortent à Saint-Genis-les-Ollières
27 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Genis-les-Ollières entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 18 en 2023, 1 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Saint-Genis-les-Ollières délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
Le prêt à taux zéro à Saint-Genis-les-Ollières (zone A)
Le zonage officiel place Saint-Genis-les-Ollières en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Craponne, à 2 km
- Charbonnières-les-Bains, à 2 km
- Marcy-l’Étoile, à 3 km
- Grézieu-la-Varenne, à 4 km
- Brindas, à 5 km
- La Tour-de-Salvagny, à 5 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Genis-les-Ollières.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.