41 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Georges-de-Reneins depuis 2022. On y construit, donc, et plutôt qu’ailleurs — c’est un signe à ne pas négliger quand on cherche une maison.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Georges-de-Reneins ?
41 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Georges-de-Reneins entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 14 en 2023, 14 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Saint-Georges-de-Reneins — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Le prix d’une maison ancienne à Saint-Georges-de-Reneins
315 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 106 m² à Saint-Georges-de-Reneins, calculé sur les 115 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Frais de notaire : 12 600 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 315 000 €.
| Frais de notaire | Sur 315 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 050 € à 25 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 300 € à 9 450 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 600 € à 18 900 € |
Mis bout à bout, cela fait 12 600 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Georges-de-Reneins ?
320 maisons de Saint-Georges-de-Reneins ont un diagnostic de performance énergétique. 59 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
16 % du parc de Saint-Georges-de-Reneins est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Saint-Georges-de-Reneins en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les zones constructibles de Saint-Georges-de-Reneins
Le plan local d’urbanisme de Saint-Georges-de-Reneins, en vigueur depuis le 07/07/2021, découpe la commune en 22 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UB, UHa, UHb, UI). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AULyzac, 1AUlyzac) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
À quelques kilomètres de Saint-Georges-de-Reneins
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Montmerle-sur-Saône, à 4 km
- Fareins, à 6 km
- Belleville-en-Beaujolais, à 6 km
- Guéreins, à 7 km
- Gleizé, à 8 km
- Denicé, à 8 km
Votre budget, appliqué à Saint-Georges-de-Reneins
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Saint-Georges-de-Reneins, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-Georges-de-Reneins.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.