Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Jean-Bonnefonds, 18 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Saint-Jean-Bonnefonds, classe par classe
Sur les 262 maisons de Saint-Jean-Bonnefonds qui ont passé un diagnostic énergétique, 70 % sont classées D ou en dessous. Seules 30 % atteignent A, B ou C.
18 % du parc de Saint-Jean-Bonnefonds est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Jean-Bonnefonds
À Saint-Jean-Bonnefonds, le prix médian relevé chez le notaire est de 250 100 € pour 101 m² habitables (120 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Saint-Jean-Bonnefonds
Le plan local d’urbanisme de Saint-Jean-Bonnefonds découpe la commune en 36 zones, dont 3 à dominante habitat (UCa3, UCasc, UCc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU/UCa1, AUL, AUc, AUca) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
37 maisons autorisées à Saint-Jean-Bonnefonds depuis 2022
37 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Jean-Bonnefonds entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 0 en 2023, 6 en 2024, 21 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Saint-Jean-Bonnefonds construit plus en 2025 (21 maisons) qu’en 2022 (10). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 250 100 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 250 100 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 507 € à 20 008 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 002 € à 7 503 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 10 004 € à 15 006 € |
Soit, au bas mot, 10 004 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Saint-Jean-Bonnefonds (zone B2)
En zone B2, Saint-Jean-Bonnefonds donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Les communes voisines de Saint-Jean-Bonnefonds
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- La Talaudière, à 3 km
- Sorbiers, à 5 km
- Saint-Chamond, à 5 km
- Saint-Priest-en-Jarez, à 6 km
- Saint-Étienne, à 7 km
- Saint-Genest-Lerpt, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Jean-Bonnefonds.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.