Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Jean-d’Aulps, 40 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Saint-Jean-d’Aulps, 10 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 90 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 145 diagnostics.
40 % du parc de Saint-Jean-d’Aulps est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Saint-Jean-d’Aulps : le prix réellement payé
512 500 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 103 m² à Saint-Jean-d’Aulps, calculé sur les 60 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Saint-Jean-d’Aulps est en zone B1 : ce que ça change
Saint-Jean-d’Aulps est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Frais de notaire : 20 500 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 512 500 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 512 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 875 € à 41 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 250 € à 15 375 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 500 € à 30 750 € |
20 500 € à 30 750 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Combien de maisons neuves sortent à Saint-Jean-d’Aulps
34 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Jean-d’Aulps entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 11 en 2023, 3 en 2024, 11 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Saint-Jean-d’Aulps construit plus en 2025 (11 maisons) qu’en 2022 (9). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Le PLU de Saint-Jean-d’Aulps, en clair
Le plan local d’urbanisme de Saint-Jean-d’Aulps, en vigueur depuis le 05/02/2021, découpe la commune en 18 zones, dont 3 à dominante habitat (UC, UH, UT). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUB2, 1AUC, 1AUH) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Les communes voisines de Saint-Jean-d’Aulps
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Essert-Romand, à 3 km
- Seytroux, à 5 km
- Abondance, à 6 km
- Montriond, à 7 km
- La Baume, à 7 km
- Les Gets, à 8 km
Votre budget, appliqué à Saint-Jean-d’Aulps
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Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-Jean-d’Aulps.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.