À Saint-Jean-de-Bournay, 21 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Saint-Jean-de-Bournay
285 maisons de Saint-Jean-de-Bournay ont un diagnostic de performance énergétique. 67 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
21 % du parc de Saint-Jean-de-Bournay est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Jean-de-Bournay
Sur les 117 ventes de maisons enregistrées à Saint-Jean-de-Bournay depuis 2022, la moitié s’est faite sous 245 000 €, pour une surface habitable médiane de 90 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Les zones constructibles de Saint-Jean-de-Bournay
Le plan local d’urbanisme de Saint-Jean-de-Bournay découpe la commune en 16 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UC, UD, UEh, UIa). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUb, 1AUid) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
En zone B1, Saint-Jean-de-Bournay donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 245 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 245 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 17 150 € à 19 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 900 € à 7 350 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 800 € à 14 700 € |
9 800 € à 14 700 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le rythme des constructions à Saint-Jean-de-Bournay
11 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Jean-de-Bournay entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 1 en 2023, 3 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Saint-Jean-de-Bournay — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Saint-Jean-de-Bournay, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.