390 000 € pour 100 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Saint-Jean-de-Thurigneux sur 33 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, le prix médian relevé chez le notaire est de 390 000 € pour 100 m² habitables (33 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 390 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 390 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 300 € à 31 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 800 € à 11 700 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 600 € à 23 400 € |
15 600 € à 23 400 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le prêt à taux zéro à Saint-Jean-de-Thurigneux (zone B2)
Pour le prêt à taux zéro, Saint-Jean-de-Thurigneux est en zone B2. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Jean-de-Thurigneux ?
34 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Jean-de-Thurigneux entre 2022 et 2025 : 23 en 2022, 6 en 2023, 1 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
61 maisons de Saint-Jean-de-Thurigneux ont un diagnostic de performance énergétique. 43 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 15 % des maisons diagnostiquées à Saint-Jean-de-Thurigneux. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Nos projets à Saint-Jean-de-Thurigneux
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Saint-Jean-de-Thurigneux — 361 000 € : maison 95 m²
- Saint-Jean-de-Thurigneux — 379 000 € : maison 105 m²
Les communes voisines de Saint-Jean-de-Thurigneux
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Civrieux, à 4 km
- Toussieux, à 5 km
- Saint-André-de-Corcy, à 6 km
- Reyrieux, à 6 km
- Misérieux, à 7 km
- Massieux, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Saint-Jean-de-Thurigneux, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Jean-de-Thurigneux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.