Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Jeoire, 38 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Jeoire ?
157 maisons de Saint-Jeoire ont un diagnostic de performance énergétique. 86 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 38 % des maisons diagnostiquées à Saint-Jeoire. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Saint-Jeoire : le prix réellement payé
À Saint-Jeoire, le prix médian relevé chez le notaire est de 312 200 € pour 99 m² habitables (67 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Jeoire ?
23 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Jeoire entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 6 en 2023, 2 en 2024, 11 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Saint-Jeoire construit plus en 2025 (11 maisons) qu’en 2022 (4). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de Saint-Jeoire en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Où peut-on construire à Saint-Jeoire ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Jeoire, en vigueur depuis le 13/10/2022, découpe la commune en 26 zones, dont 1 à dominante habitat (Ud). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUb, 1AUd, 1AUxa, 1AUxc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 312 200 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 312 200 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 854 € à 24 976 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 244 € à 9 366 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 488 € à 18 732 € |
Cet écart de 12 488 € à 18 732 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Onnion, à 5 km
- Viuz-en-Sallaz, à 5 km
- Mieussy, à 5 km
- Marignier, à 6 km
- Peillonnex, à 7 km
- Villard, à 8 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Saint-Jeoire au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Jeoire.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.