À Saint-Laurent-d’Agny, une maison ancienne se vend 451 366 € au prix médian, pour 113 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Laurent-d’Agny
À Saint-Laurent-d’Agny, le prix médian relevé chez le notaire est de 451 366 € pour 113 m² habitables (67 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 451 366 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 451 366 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 596 € à 36 109 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 027 € à 13 541 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 055 € à 27 082 € |
Cet écart de 18 055 € à 27 082 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Laurent-d’Agny ?
10 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Laurent-d’Agny entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 5 en 2023, 1 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Saint-Laurent-d’Agny n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
L’état réel du parc ancien à Saint-Laurent-d’Agny
137 maisons de Saint-Laurent-d’Agny ont un diagnostic de performance énergétique. 66 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 15 % des maisons diagnostiquées à Saint-Laurent-d’Agny. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prêt à taux zéro à Saint-Laurent-d’Agny (zone B1)
Le classement de Saint-Laurent-d’Agny en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Saint-Laurent-d’Agny
Le plan local d’urbanisme de Saint-Laurent-d’Agny, en vigueur depuis le 15/04/2019, découpe la commune en 25 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Ub, Ub1, Ubv, Ue, Uec). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUic2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Nos projets autour de Saint-Laurent-d’Agny
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Saint-Laurent-d’Agny — 355 000 € : maison 105 m²
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Saint-Laurent-d’Agny au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.